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解讀樓市新政，需求將增大，您準備好了嗎？

    今年3月30日，央行、財政部和國家稅務總局聯合發文，宣布樓市“松綁”新政。此次樓市政策調整主要聚焦在兩個方面：一是交易環節的稅收減免，二是二套房首付比例的下降。在今年的兩會上，李克強總理在他的政府工作報告中也確認了今年的房產政策將會從以前的“調控”轉向“支持”。就在此次新政出臺之前，各地已經開始出臺或是正在討論地方性松綁措施，例如福建的“閩七條”和上海的“提高公積金貸款上限”等。

    接下來的幾周將會是政府出臺寬松政策的重要時期，隨著寬松政策的出臺，中國樓市將步入穩定期。此次政策的調整將會給中國樓市帶來非常積極的影響。之前受調控政策抑制的改善型需求將逐步的釋放，成交量有望迅速回暖。最重要的是，此次新政傳達給市場極其重要的信息，那就是中央政府希望樓市保持穩定。我們預計隨著成交量上升，房價總體上有望企穩。

    可見，兩會之后，各地都在落實中央關于支持居民自住和改善性需求、穩定住房消費，新的救市政策隨之展開。而公積金作為信貸政策的放寬對后市的影響非常積極，購房者也會將這一政策變化作為市場信號解讀。從后續市場來看政策面會繼續寬松，各地因城施策表現比較明顯，接下來部分地方的樓市有望迎來反彈。

    目前，中國各城市的樓市基本面有很大的差異。大部分二、三線城市目前庫存巨大，未來新增供應也是非常可觀。開發商在這些城市還是應該繼續將重點放在“去庫存”方面，而非考慮提高售價。在一線城市和1.5 線城市整體市場基本面健康，此次政策的放松將可能導致房價進入上升通道。

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